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在邓州,开发商逾期不交房怎么办?怎样合理维权?

发布于2019-05-18 分类:房产百科 阅读(910)

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随着国民经济持续增长,人民收入的逐渐增多,商品房屋买卖成为了日常话题。然而,众所周知的是,在商品房屋买卖中,“逾期交房”的现象总是出现,更有开发商总以“政府行为”为由逾期交房,让买家有苦难言,使得愉快的交接变成了闹心的纠纷。今天,小编在这里从合同法角度来讨论一下这个问题。

1
逾期交房频频出现
开发商常见的几大逾期交房理由

不可抗力因素(如洪水、地震等自然灾害)

开发商实力不足(如资金链断裂)

开发商控盘(故意操控楼盘而提升房价)

开发商楼盘还未经过有关部门组织验收合格

市政配套设施的变更导致楼盘配套设施的施工延迟

政府行为导致逾期交房

市政规划变更

行政政策调整

征收未完成

基础设施建设迟延

2
遇到这种情况业主们如何维权?
审查相关证明材料

购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。

不可抗力非全免责

开发商要主张延期交房是不可抗力因素造成的,需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

保留相关证据材料

提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

相关法律

《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Tips

小编觉得,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,可进行催告,催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。如果协商不成,那么就通过法律手段来解决问题。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为邓州房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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小程
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