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【热点】邓州又现"最牛地王"!北京路学校旁土地以每亩268万元成交!

发布于2019-12-04 分类:本地资讯 阅读(1492)

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今天(2019年12月4日)上午9时25分,邓州楼市迎来今年最后一个月的土拍,在位于邓州市北京大道东侧,南一环北侧,编号为DT(2019)12号,历经12轮竞拍以总价12292万元成功出让,由邓州新禧置业有限公司竞得!成为今年邓州的单价地王!这也是今年楼市走势的风向标!



在2019年10月29日,邓州市人民政府网站就关于:(DT〔2019〕11-14号)已发布相关出让公告通知。


附  件

邓州市国有建设用地使用权挂牌出让方案

(DT〔2019〕12号)

宗地名称

北京大道东侧、南一环北侧挂牌出让居住用地

位   置

北京大道东侧、南一环北侧

基本情况

面 积

30582.96㎡(45.87亩)

用 途

居住用地(R2)

出让年限

  70年

其他条件


严格按照邓规条字[2019]006号执行。


规划设计条    件

容积率

1.0≤FAR≤2.2

建筑密度

≤22%

绿地率

≥35%

竖向界限

 -10m≤H≤+54m

地价评估审议结果

10091.4万元(合220万元/亩)

出让条件

土地开发程度

三通

出让方式

挂牌方式

底价(起始价)

10092万元

增价幅度

200万元

竞买保证金

10092万元

有无底价

无底价

备    注

成交总价款包括土地储备成本和代收税费,不包括契税。




DT(2019)12号

土地成交具体信息:


出让面积:30582.96平方米(45.874亩)

规划用途:其他普通商品住房用地

出让年限:70年

竞买保证金:10092万元

起始价:10092万 元

竞价增价幅度:200万元

窖积率:1.0<=容积率<=2.2

绿化率:35.0%<=绿化率

建筑密度:建筑密度<=22.0%

成交时间:2019年12月04   09时25分

成交价:12292万元

竞得单位:邓州新禧置业有限公司

约合每亩地价268万元,楼面价约合1827元每平方,是2019年当之无愧的单价地王!


出价记录



本次土地拍卖,相对与之前每亩200万成交的DT(2019)11号,今天
的DT(2019)12号,位置较偏南,距离东区核心稍远,但反而竞卖出了高价,小编也是看不懂啦!但开发商既然高价拍得,自然是有它的道理。


下图为11号和12地的位置分布图




DT(2019)12号

为什么能成为今年的地王?

小编个人认为,DT(2019)12号,最主要的优势就在于紧邻北京路学校校区,因该校是邓州目前最火最热关注度最高的九年制学校!而且该地块与北京路学校一路之隔!


地块上空拍摄的北京路学校


北京大道高楼林立


土地红线图




该地块建设用地规划条件要求:



限高54米,禁止在北京大道设置出口,应该在北侧和东侧设置出口;

还有其他细则条件,具体看下图!



该地块现状,已有部分围挡,还是农田状态,种植有树木




小编感慨:

高价竞买背后是坚持“拿自己的地,让别人无地可拿”的冲动,还是对未来市场的强大信心?

在调控高压下,地王多少也会令地方人担心。可怕的并不是地王,而是由此引发的未来预期。

对于地王,你又是怎么看的呢?

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为邓州房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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小程
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