邓州房产网

邓州房产网

 0377-60908808

房产消费一站式服务平台

当前位置: 邓州房产 > 邓州房产资讯 > 本地资讯 > 资讯详情页

房屋产权自动续期!40年公寓产权不收回!住宅太贵,买公寓!

发布于2020-01-02 分类:本地资讯 阅读(393)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

近期40年公寓又火了!

民法典拟规定,

住宅建设用地使用权到期后,可自动续期!

可申请民用水电、到期不收回、通燃气,

多地发文鼓励购买40年公寓!



看点01


民法典拟规定:住宅用地使用权届满的,自动续期.



重磅消息!民法典拟规定:住宅建设用地使用权期间届满的,可以自动续期!


8月27日,民法典各分编草案提前全国人大审议,其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个原则性规定。


草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。


这也意味着在未来出台的民法典中,对于以后房屋土地使用权到期之后的问题可能会有明确的解答,对于众人纠结的土地产权也不会再是问题。



看点02


官方发话:40年公寓到期也不收回,可以续期!




1.40年公寓到期后或可以交钱续期


其实关于房屋产权到期,合肥市国土资源局在2017年5月份的时候,就给出了明确的答复:房子是私人永久产权,不会收回的,邓州市场目前为止没有办理过产权有超过40年的,如果超过按《物权法》相关规定内容,应该是补缴土地出让金。


买40年公寓的小伙伴可以放宽心了

你的房子还是你的


2.续期的土地出让金要交多少?


根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面指导价格,依一定比例缴费,比例大约是40%-60% 。


也就是说,如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡,50㎡的房子,土地出让金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权!


3.40年公寓拆迁补偿资金高


当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。


按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。



看点03


政策利好倾斜,商办产品不断迎来新机遇!


从去年开始,随着一轮轮调控政策的密集出台,公寓成了政策的“避风港”。政策利好的倾斜,也使得商办产品迎来新机遇。



关于公寓有几点是大家此前可能没有认识到的:

1、公寓不是只有租金回报,也能升值。
2、公寓正在缩小与住宅的价差。
3、公寓正在急速豪宅化。
4、核心公寓资产依然值得投资。
5、长期看,公寓的租金会提升,将成为一种极其重要的资产性收入。10年20年后,不要让你的孩子埋怨:当时为何没有多买公寓出租。




公寓正在迎来新契机,随着房产政策调控,公寓市场是否会迎来更大的利好?让我们拭目以待!

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为邓州房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
小程
序码

微信扫码 一键拨打

团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠